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銀行界消息透露，近月有港資銀行在企業跨境貸款持續錄得壞帳，由於機器融資等若要追討或收回抵押，牽涉跨境及法律等因素，行政成本較高，已決定暫停有關業務。此外，有銀行則減少批出同類貸款，令機器融資的貸款組合，較高峰期萎縮超過一半至不足10億元。
●財仔唔接營運用樓按
香港出口持續下跌，銀行界透露，近年以貿易客戶為增長動力的銀行同受影響，原因是銀行批出貸款予貿易商一般要有訂單支持，出口下跌意味訂單減少，「冇訂單銀行想做生意都冇得做」。事實上，金管局數字顯示，今年首季銀行業貸款錄小額借款得年率化負增長0.6%，反映銀行整體貸款萎縮。
銀行融資轉趨困難，中小企只有轉向財務公司尋求融資，但因前景不明朗，有財務公司負責人透露，暫停企業營運用途的按揭貸款。
●商家冀批「救命錢」鬆手
香港工業總會主席小額借款劉展灝表示，政府的八成信貸擔保計劃（SFGS）對中小企融資有幫助，但若貸款用作擴充業務較難獲批。他又說，經濟欠佳時，銀行收緊貸款是可以理解，但希望銀行對短期訂單減少而非運作有問題的企業，可以抱較寬鬆的態度，而每次當經濟下滑，廠商會增加向財務公司借款，實屬迫不得已，風險會較高，特別是廠商毛利率跌至較低水平，要留意利潤有機會不足以覆蓋利息開支。
花旗商業銀行香港主管郭炬廷表示，由於市場貸款需求持續放緩，今年首季花旗商業銀行中小企貸款金額按年錄得輕微跌幅，但新增中小企客戶持續增加。對於近期有沒有收緊貸款審批，他說該行有一套既定風險管理小額借款準則，不會因為小額借款市況而改變，若客戶希望透過SFGS融資，該行會全力協助及配合。
●銀行反駁政策無改變
恒生銀行(00011)商務理財業務總監袁妙齡表示，該行沒有收緊中小企貸款政策，又指整個業務不會因為市況而輕易改變。事實上，該行去年第4季起加強中小企服務，包括在旗下8個商業理財中心派駐客戶經理，為中小企提供一條龍服務。
21財務董事莫耀強表示，廠商面對「拖數」的情況愈來愈普遍，令到中小企融資需求增加，今年三月以來公司的生意量較去年第4季平均增加20%。他又說，該公司以樓按為主，接受中小企抵押物業，基於風險考慮，會視乎企業貸款用途、訂單及現金流等，一般中小企抵押物業獲取1年期貸款周轉，期間每月還息不還本。
【on.cc東網專訊】 香港經濟環境轉差，中小型企業與廠商首當其衝受影響，消息透露，有港資銀行全面暫停機器融資業務，有銀行則減少批出同類貸款，以致相關貸款組合較高峰期銳減逾半。與此同時，財務公司根據風險胃納調整業務，有財務公司負責人直言「睇唔透」前景，決定全面暫停企業營運用途的按揭貸款。
銀行界消息透露，近月有港資銀行在企業跨境貸款持續錄得壞帳，由於機器融資等若要追討或收回抵押，牽涉跨境及法律等因素，行政成本較高，已決定暫停有關業務。此外，有銀行則減少批出同類貸款，令機器融資的貸款組合，較高峰期萎縮超過一半至不足10億元。
●財仔唔接營運用樓按
香港出口持續下跌，銀行界透露，近年以貿易客戶為增長動力的銀行同受影響，原因是銀行批出貸款予貿易商一般要有訂單支持，出口下跌意味訂單減少，「冇訂單銀行想做生意都冇得做」。事實上，金管局數字顯示，今年首季銀行業貸款錄得年率化負增長0.6%，反映銀行整體貸款萎縮。
銀行融資轉趨困難，中小企只有轉向財務公司尋求融資，但因前景不明朗，有財務公司負責人透露，暫停企業營運用途的按揭貸款。
●商家冀批「救命錢」鬆手
香港工業總會主席劉展灝表示，政府的八成信貸擔保計劃（SFGS）對中小企融資有幫助，但若貸款用作擴充業務較難獲批。他又說，經濟欠佳時，銀行收緊貸款是可以理解，但希望銀行對短期訂單減少而非運作有問題的企業，可以抱較寬鬆的態度，而每次當經濟下滑，廠商會增加向財務公司借款，實屬迫不得已，風險會較高，特別是廠商毛利率跌至較低水平，要留意利潤有機會不足以覆蓋利息開支。
花旗商業銀行香港主管郭炬廷表示，由於市場貸款需求持續放緩，今年首季花旗商業銀行中小企貸款金額按年錄得輕微跌幅，但新增中小企客戶持續增加。對於近期有沒有收緊貸款審批，他說該行有一套既定風險管理準則，不會因為市況而改變，若客戶希望透過SFGS融資，該行會全力協助及配合。
●銀行反駁政策無改變
恒生銀行(00011)商務理財業務總監袁妙齡表示，該行沒有收緊中小企貸款政策，又指整個業務不會因為市況而輕易改變。事實上，該行去年第4季起加強中小企服務，包括在旗下8個商業理財中心派駐客戶經理，為中小企提供一條龍服務。
21財務董事莫耀強表示，廠商面對「拖數」的情況愈來愈普遍，令到中小企融資需求增加，今年三月以來公司的生意量較去年第4季平均增加20%。他又說，該公司以樓按為主，接受中小企抵押物業，基於風險考慮，會視乎企業貸款用途、訂單及現金流等，一般中小企抵押物業獲取1年期貸款周轉，期間每月還息不還本。
央行降息、信貸管制取消，凍結已久的房市景氣似乎終於出現一線生機，政策鬆綁究竟是否真是房市特效藥？過去的房市榮景還有沒有可能再次出現？一起來聽聽業界專家怎麼說！
文/黃竹君、莊亞築、張雅雲、劉亞涵
甲桂林廣告副總經理周智柔
周智柔 「置產族重回市場，商辦前景看好。」
台灣房地產市場基本面是好的，只是受限於政策打壓，造成房市上一波低迷。隨著「青年安心成家購屋優惠貸款」最高申貸額度由原先500萬元上調至800萬元，加上央行解禁，幾項鬆綁政策讓近期房市逐步加溫，尤其是房貸解禁，讓原本消失匿跡的置產族重回市場，雖然熱度沒有回到最高點時期，但很多敏感的客戶，最近已經開始出籠議價。從4月初起，各案場應該都可以明顯感受到買氣回升，不論是來人或成交都比央行解禁前多了快一倍。
另外值得注意的是，金管會將全面檢討住宅放款計算資本適足率，目前依現行規定，銀行辦理住宅放款計算資本適足率時，在自用、非自用住宅部分，分別適用45%、100%的風險權數，比起國際上通用35%的比率來看嚴格不少。未來若是相關法規鬆綁，不但銀行可承作業務將增加，有助增資壓力減少外，也將讓有意買房的民眾增加貸款成數，長期來看，將慢慢加熱房市。
目前台灣整體經濟不好，考量到房地產對GDP有貢獻，加上之前因為打房政策，導致去年購買海外地產的金額非常高，隨著馬政府將相關政策逐漸鬆綁，加上蔡英文的政策中並沒有打房計畫，未來房地產市場後市看好。至於下一波段什麼樣的產品漲幅最高？我認為應該是商辦。以之前的經驗來看，開放自由行讓店面帶來一波漲幅，隨著貨貿即將過關，接下來直接受惠的應該就是商辦產品。
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